Unkle
Nos experts
FAQInscriptionConnexion

Quelf organisme peut se porter garant pour une location ?

Quel organisme peut se porter garant (caution) d’une location ?

Les différents organismes qui peuvent se portent caution pour une location

plusieurs organismes de garant pour location (payants ou gratuits) existent. Depuis le 11 juillet 2019, la garantie Loca-Pass n'est plus disponible et a été remplacée par la garantie Visale. Voyons les différents organismes de caution qui existent, leurs points forts et leurs faiblesses.

Demander à un organisme d’état d’être son garant

Lancé en 2016, Visale est un dispositif public mis en place par Action Logement. Il garantit les impayés du locataire (charges comprises), avec un maximum de 36 mois non payé.

Toutes les démarches se font en ligne sur le site de Visale. Si le candidat est éligible, il reçoit un (visa certifié à présenter au propriétaire.) Visale délivre simplement un certificat, il ne se charge pas de convaincre le propriétaire d’accepter un locataire.

Qui est éligible à Visale ?

La garantie Visale ne s’adresse qu'aux salariés de moins de 30 ans.

Si vous commencez un nouvel emploi ou si vous avez une promesse d'embauche, il peut être possible de faire une demande de garantie Visale (6 mois après le début du contrat).

Il ne faut pas dépasser un taux (rapport entre la totalité des dépenses du ménage liées au logement et les revenus du ménage) de 50 % pour avoir accès à la garantie Visale.

Visale ne s’applique que pour les logements appartenant au parc locatif privé. Seules les résidences principales qui sont sur le territoire français sont éligibles au dispositif.

N’est pas éligible à Visale :

  • Les retraités
  • (les mineurs)
  • Les logements publics
  • Les logements insalubres

Les avantages et inconvénients de Visale.

Les points forts de Visale :

Visale est un dispositif officiel et gratuit.

Les points faibles de Visale :

D’un point de vue du locataire :

Il faut remplir plusieurs conditions d'éligibilité. Il faut avoir moins de 30 ans. Visale n’accompagne pas le locataire dans sa démarche pour convaincre le propriétaire, il se contente de délivrer un certificat. Plusieurs agences refusent la garantie Visale, car il doutent de la solvabilité du candidat.

D’un point de vue du propriétaire :

Les propriétaires ont peur de « contraintes administratives » de la part de l’État. Ils estiment aussi qu’un locataire qui demande la garantie Visale « n’est pas très solvable ».

La garantie Loca-pass, qu’est-ce c’est ?

Loca-Pass était un dispositif de caution mis en place par Action Logement. En cas d’impayés, Action logement remboursait le bailleur (pour une durée de 9 mois). C’est ensuite au locataire de rembourser le montant du loyer à Loca-Pass.

La garantie Loca-Pass était accessible pour les salariés du secteur privé de moins de 30 ans qui avaient des difficultés pour payer leur loyer. Cette garantie gratuite valable pour 3 ans ne s'applique que pour les résidences principales sur le territoire français.

La fin du dispositif de garantie Loca-Pass

Depuis le 11 juillet 2019, il n’est plus possible de bénéficier de la garantie Loca-pass.

Ce dispositif a été remplacé par la garantie Visale.

locapass garant - la fin du dispositif d’Action Logement

La caution bancaire : Demander à sa banque d’être son garant

La banque peut également devenir votre garant. Pour cela il faut demander à son banquier de mettre en place une caution bancaire.

Une caution bancaire consiste à placer une somme conséquente (près d’un an de loyer) sur un compte bancaire bloqué. En cas d’impayé, le propriétaire se remboursera avec l’argent déposé sur le compte bloqué.

La caution bancaire est peu courante. Elle reste difficile à mettre en place. Il est compliqué pour le locataire mettre de côté l’équivalent d’un an de loyer sur un compte bloqué. Des frais bancaires sont à prendre en compte et peuvent varier d’une banque à une autre.

Trouve un garant solide avec Unkle

trouver un garant pour location avec Unkle

Avec la garantie Unkle, vous pouvez obtenir un garant sans difficulté. Tout est bouclé en 3 minutes sur Unkle.fr.

Pas besoin d’avoir 1 an d’épargne ou moins de 30 ans.

Il suffit de remplir ses coordonnées d’envoyer ses justificatifs et le tour est joué. Plus de 8 000 locataires nous ont fait confiance, alors vous aussi lancez vous.