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Louer sans garant, un choix difficile et risqué

louer un logement sans garant / caution

La location sans garant, une bonne décision ?

Personne n’a pu se porter garant pour votre logement, vous cherchez donc à louer sans garant ? Bien que le garant ne soit pas obligatoire, il est très difficile de louer sans avoir de garant. Cependant, des solutions existent : la caution bancaire, trouver un propriétaire compatissant, se faire recommander par un proche, passer par un garant personne morale … Voyons ce que valent ces différentes solutions.

Est-ce qu'un garant est obligatoire ?

En principe : Avoir un garant n’est pas une obligation pour louer un logement.

En réalité : La quasi-totalité des propriétaires réclame un garant afin de se protéger des impayés de loyers.

Dans le cas où un garant n’est pas réclamé par le propriétaire, il demandera au moins :

  • Une caution
  • Un dépôt de garanti

Les personnes ayant un revenu élevé (3 fois le montant du loyer) et une situation stable peuvent en principe prétendre à une location. Tout dépendra du propriétaire.

2 cas spécifiques prévus par la loi :

  • La loi Boutin encadre tout ce qui concerne la caution locative. Elle interdit à un propriétaire de demander un garant si le locataire bénéficie d’une assurance loyers impayés.
  • Lorsque le bailleur est une personne-morale (HLM, Association), il ne peut imposer un garant. Une exception : si l’étudiant n’a pas accès à une bourse de l’enseignement supérieur.

Comment trouver un logement sans garant ?

Il est aujourd’hui difficile de trouver un garant. Après avoir demandé à ses proches et sa famille, il n’y a plus vraiment d’options. Aussi, il peut être inconfortable de demander à un proche quand on est « majeur et vacciné ».

Il faut donc trouver « la perle rare » parmi les bailleurs qui puisse accepter.

Essayez de rassurer le propriétaire pour qu’il vous fasse confiance.

La garantie loyers impayés

Vous pouvez aussi essayer de faire prendre une garantie loyers impayés au propriétaire.

Cette garantie permet de couvrir les loyers impayés. Toute la difficulté est de convaincre le propriétaire.

Mais cette option est difficile, car cette garantie est payante pour le propriétaire (entre 2 à 5 % du loyer) et l’assurance prend peu de risque sur le choix des candidats.

Avoir un CDI et des montants 2,7 fois supérieurs au loyer est primordial.

C’est difficile, mais pas impossible.

S’il est si difficile de louer sans garant, c’est avant tout car le propriétaire :

  • Prends un risque important : 1 loyer impayé « ça fait mal au portefeuille » !
  • Cherche absolument à éviter les impayés de loyers
  • Les procédures d’expulsion et de recouvrement des dettes coûtent cher, sont longues et procédurières (2 ans pour expulser un locataire).
  • Le bailleur doit rembourser ses mensualités de crédit.

Le bailleur fera donc tout son possible quitte à demander des garanties élevées pour ne prendre aucun risque.

Il prendra en priorité les candidats qui ont : « un CDI, un salaire 3x supérieur au loyer, un garant solide. »

La concurrence est rude :

Surtout en zone tendue. A Paris où l’on voit des candidats faire la queue pour un studio, c’est « mission impossible » sans garant. Voir le reportage de France 2 sur la difficulté de se loger à Paris.

Alors, comment faire pour louer sans caution ?

Faites jouer votre réseau :

Faites-vous recommander un logement par un ami proche qui connaît bien le bailleur. Le propriétaire est plus susceptible d’accepter si c’est quelqu’un de confiance qui vous recommande. Reste maintenant à convaincre ce fameux bailleur.

Si vous connaissez vous-même le propriétaire, c’est encore mieux. Il faudra jouer sur ses sentiments pour qu’il accepte.

La caution bancaire : (forte épargne requise) :

Si vous avez une forte épargne, vous pouvez appeler votre banque pour mettre en place une caution bancaire. La banque place une somme importante (près de 10 mois de loyer) sur un compte bloqué. En cas d’impayé le propriétaire aura accès à cet argent pour se rembourser. Cette solution est difficile, car il est dur de placer une telle somme sur un compte bloqué.

Visale : la fusion de CLE et de Loca-pass

Loca-pass n’est plus accessible depuis le 9 juillet 2019. La Caution Locative Étudiante (CLE) a été arrêtée en juin 2018 et remplacée par Visale.

Dans tous les cas, le propriétaire cherchera en priorité quelqu’un de solvable avec une situation stable. La demande de logement met le propriétaire en position de force (surtout dans les grandes villes). Entre plusieurs candidats il prendra celui avec les meilleures garanties.

Le garant Unkle : Une valeur sûre

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“ Louer sans garant comporte des risques, à consommer avec modération ! “

Vous pouvez toujours compter sur Unkle pour trouver un garant, c’est simple, rapide et surtout sans risques.