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Les solutions des propriétaires pour garantir ses loyers

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Les solutions pour se protéger contre les loyers impayés existent pour le propriétaire

La principale crainte d’un propriétaire bailleur? Les loyers impayés !

La majorité des bailleurs en France possède un appartement en investissement locatif. Selon une enquête 2018 du réseau ANIL-ADIL, ils sont 59% à posséder un seul bien locatif et 21% à en posséder 2. 

L’attachement est donc important et souvent le logement fait l’objet d’un crédit immobilier dont les mensualités sont à rembourser chaque mois.

Ainsi, plus de 75% des bailleurs demandent une protection ou se protègent contre les impayés de loyer.

La protection des bailleurs peut venir de plusieurs sources. Les garanties de paiement du loyer peuvent être obtenues par le bailleur :

De manière payante:

  • en souscrivant un contrat d’assurance de garantie de loyers impayés : le niveau de protection du bailleur dépend alors du contrat et de la compagnie d’assurance choisie. La protection lui coûtera généralement entre 2% et plus de 5% du montant du loyer mensuel (charges comprises) en fonction des garanties choisies (franchises du contrat, délais de carence, plafonds de remboursements…).

De manière gratuite:

  • en demandant la caution d’un tiers (par exemple, un parent) : cette personne se substituera alors au locataire si ce dernier ne peut pas payer son loyer. La personne qui se porte caution s’engage au moment de la signature du bail en rédigeant un acte de cautionnement selon une procédure réglementée avec l’inclusion de mentions manuscrites obligatoires.
  • En demandant au locataire de prendre une garantie Visale (Visa Pour le Logement et l’Emploi) : Visale est une caution d’État subventionnée par Action Logement pour les jeunes de moins de 30 ans qui s’applique pour des loyers plafonnés pour des populations précaires
  • En demandant au locataire de souscrire une caution bancaire. Généralement cette option est longue (plus d’un mois à se mettre en place) et coûteuse pour le locataire qui doit immobiliser l’équivalent d’un an de loyers sur un compte bancaire séquestre.
  • En demandant au locataire de souscrire une Garantie Unkle.

Une nouvelle solution très sécurisante pour les propriétaires bailleurs : la garantie Unkle

Unkle est un nouveau service qui sécurise totalement et gratuitement les propriétaires. Sa différence avec les autres systèmes précités ? Il n’y a notamment pas de plafond de loyers, de limites d’âge pour les locataires et est la solution la plus sécurisée pour être remboursé directement de ses loyers impayés et ce sans franchise, ni délai de carence.

Avec Unkle, le propriétaire est protégé beaucoup plus qu’avec les solutions traditionnelles.

Les protections sont les suivantes:

  • Remboursement immédiat du premier loyer impayé et les 5 de chaque mois où se prolonge l’impayé ensuite
  • Pas de franchise (remboursement dès le 1er euro)
  • Pas de délai de carence (remboursement dès le premier mois d’impayé)
  • Un fort plafond de garantie : Jusqu’à 96.000 euros de loyers impayés remboursés
  • Une prise en charge totale de la procédure d’expulsion par Unkle et à ses frais !

Le principe est très simple:

  • Gratuit pour le propriétaire
  • Payant pour le locataire : 3,5% par mois du loyer charges comprises (prime moyenne aux alentours de 20€/mois par locataire). En cas d’arrêt du paiement de la prime, il est important de savoir que la garantie couvre toujours le propriétaire qui est protégé quelque soit la raison de l’impayé pendant toute la durée de la location du locataire.

Unkle est accessible à l’adresse https://www.unkle.fr

Passez vite le mot à vos amis propriétaires bailleurs !